374 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 77,7 m² · constr. 1955 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 61 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666475904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
36033666475904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 641
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 859 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 271 513 $ Poids 67 % |
| 2 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 814 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 239 956 $ Poids 58 % |
| 3 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 700 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 137 474 $ Poids 58 % |
| 4 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 821 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 212 508 $ Poids 55 % |
| 5 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 577 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −437 $ | 89 146 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 448 m · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 592 $ Poids 47 % |
| 7 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 926 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 989 $ Poids 46 % |
| 8 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 709 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 247 151 $ Poids 46 % |
| 9 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 382 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 964 $ Poids 41 % |
| 10 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 779 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 265 833 $ Poids 41 % |
| 11 | 1201, rue Laing, Shawinigan 2025-03-31 · 402 m · Vendu 254 735 $ (2 869 $/m²) 88,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 120 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +25 474 $ | 298 408 $ Poids 41 % |
| 12 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 894 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 224 585 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.