298 Rue SANSCARTIER · Shawinigan
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 118,5 m² · constr. 1930 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 71 900 $ +96.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666476097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
36033666476097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 341 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 615 $ Poids 82 % |
| 2 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 616 $ Poids 82 % |
| 3 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 685 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 234 899 $ Poids 80 % |
| 4 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 163 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 220 $ Poids 79 % |
| 5 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 422 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 168 681 $ Poids 78 % |
| 6 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 795 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 706 $ Poids 74 % |
| 7 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 295 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 252 155 $ Poids 74 % |
| 8 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 162 092 $ Poids 73 % |
| 9 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 801 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 212 353 $ Poids 72 % |
| 10 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 320 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 459 $ Poids 72 % |
| 11 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 707 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 276 489 $ Poids 67 % |
| 12 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 255 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 366 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.