261 Rue SANSCARTIER · Shawinigan
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 107,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 70 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666476566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
36033666476566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 338 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 238 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 366 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 178 $ Poids 90 % |
| 3 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 197 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 229 713 $ Poids 87 % |
| 4 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 532 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 420 $ Poids 82 % |
| 5 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 191 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 975 $ Poids 72 % |
| 6 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 325 $ Poids 71 % |
| 7 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 651 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 784 $ Poids 69 % |
| 8 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 730 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 191 959 $ Poids 69 % |
| 9 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 641 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 574 $ Poids 68 % |
| 10 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 836 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 116 $ Poids 64 % |
| 11 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 638 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 331 668 $ Poids 64 % |
| 12 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 951 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 265 188 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.