240 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 1 083 $/m² · 179,1 m² · constr. 1890 · terrain 1 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 68 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666477116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
36033666477116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 711
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 250 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 268 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 505 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 278 871 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 580 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 598 $ Poids 75 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 769 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 51 307 $ Poids 70 % |
| 5 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 31 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 268 952 $ Poids 65 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 792 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 169 808 $ Poids 64 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 845 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 394 387 $ Poids 52 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 824 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 371 $ Poids 52 % |
| 9 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 884 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 272 866 $ Poids 45 % |
| 10 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 578 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 550 $ Poids 43 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 176 510 $ Poids 39 % |
| 12 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 394 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.