277 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 113,8 m² · constr. 1915 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 95 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666477161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
36033666477161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 322 $ Poids 86 % |
| 2 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 188 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 252 172 $ Poids 84 % |
| 3 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 280 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 246 263 $ Poids 84 % |
| 4 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 328 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 900 $ Poids 82 % |
| 5 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 673 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 213 992 $ Poids 79 % |
| 6 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 479 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 230 $ Poids 76 % |
| 7 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 811 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 680 $ Poids 72 % |
| 8 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 413 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 291 $ Poids 72 % |
| 9 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 326 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 259 998 $ Poids 70 % |
| 10 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 835 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 197 334 $ Poids 67 % |
| 11 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 239 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 148 335 $ Poids 67 % |
| 12 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 602 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 266 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.