241 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 123 m² · constr. 1890 · terrain 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 127 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666477362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
36033666477362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 334 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 425 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 437 $ Poids 80 % |
| 3 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 682 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 119 $ Poids 77 % |
| 4 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 643 $ Poids 76 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 287 $ Poids 73 % |
| 6 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 741 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 391 $ Poids 71 % |
| 7 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 204 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 112 810 $ Poids 71 % |
| 8 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 210 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 233 965 $ Poids 70 % |
| 9 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 741 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 200 $ Poids 70 % |
| 10 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 851 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 205 593 $ Poids 70 % |
| 11 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 832 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 475 $ Poids 69 % |
| 12 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 488 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 320 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.