98 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
169 400 $
Autre · 1 521 $/m² · 111,4 m² · constr. 2009 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
—
CUBF
7229
Usage
Autres installations pour les sports
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 76 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666477489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
571324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
36033666477489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 267 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 295 054 $ Poids 89 % |
| 2 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 107 $ Poids 87 % |
| 3 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 572 $ Poids 85 % |
| 4 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 270 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 048 $ Poids 85 % |
| 5 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 656 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 241 $ Poids 78 % |
| 6 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 642 $ Poids 76 % |
| 7 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 258 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 265 $ Poids 69 % |
| 8 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 619 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 443 $ Poids 68 % |
| 9 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 865 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 603 $ Poids 67 % |
| 10 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 413 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 688 $ Poids 67 % |
| 11 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 589 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 151 $ Poids 63 % |
| 12 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 310 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 319 130 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.