190-192 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 177,8 m² · constr. 1900 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 110 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666477627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
36033666477627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 198 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 282 082 $ Poids 94 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 477 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 277 808 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 534 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 397 $ Poids 78 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 770 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 51 096 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 81 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 267 927 $ Poids 66 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 834 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 169 149 $ Poids 64 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 851 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 229 248 $ Poids 51 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 895 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 392 762 $ Poids 51 % |
| 9 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 882 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 898 $ Poids 44 % |
| 10 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 546 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 501 $ Poids 43 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 175 844 $ Poids 38 % |
| 12 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 396 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.