187-191 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 201,9 m² · constr. 1945 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 94 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666477844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
36033666477844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 641
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 184 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 497 $ Poids 78 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 431 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 338 $ Poids 72 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 439 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 326 704 $ Poids 58 % |
| 4 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 510 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 336 571 $ Poids 57 % |
| 5 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 507 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 660 $ Poids 55 % |
| 6 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 845 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 305 744 $ Poids 50 % |
| 7 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 734 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 56 352 $ Poids 47 % |
| 8 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 94 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −22 516 $ | 290 890 $ Poids 44 % |
| 9 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 821 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −10 792 $ | 187 167 $ Poids 40 % |
| 10 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 397 009 $ Poids 38 % |
| 11 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 826 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 678 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 412 109 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.