160-162 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 173,5 m² · constr. 1950 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 99 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666477889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
36033666477889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 641
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 171 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 468 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 310 433 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 511 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 425 $ Poids 80 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 777 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 53 099 $ Poids 73 % |
| 5 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 111 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −15 894 $ | 275 135 $ Poids 68 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 860 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 176 933 $ Poids 65 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 923 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 387 387 $ Poids 54 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 871 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 612 $ Poids 51 % |
| 9 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 297 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 535 $ Poids 45 % |
| 10 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 887 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 291 815 $ Poids 40 % |
| 11 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 239 594 $ Poids 39 % |
| 12 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 186 540 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.