179-181 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 1 237 $/m² · 209,9 m² · constr. 1910 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 86 100 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666477985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
36033666477985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 445 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 516 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 167 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 321 759 $ Poids 68 % |
| 3 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 501 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 401 $ Poids 56 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 432 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 304 055 $ Poids 49 % |
| 5 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 846 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 295 807 $ Poids 47 % |
| 6 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 493 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 363 225 $ Poids 46 % |
| 7 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 384 681 $ Poids 39 % |
| 8 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 110 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 293 220 $ Poids 37 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 837 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 262 298 $ Poids 31 % |
| 10 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 235 $ Poids 31 % |
| 11 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 590 $ Poids 23 % |
| 12 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 184 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.