581 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 90,7 m² · constr. 1905 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 84 100 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666481196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
36033666481196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 641
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 477 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 87 177 $ Poids 83 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 818 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 803 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 649 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 243 181 $ Poids 71 % |
| 4 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 69 % |
| 5 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 519 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 469 $ Poids 64 % |
| 6 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 859 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 092 $ Poids 62 % |
| 7 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 788 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 247 $ Poids 62 % |
| 8 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 638 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 245 601 $ Poids 61 % |
| 9 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 495 $ Poids 60 % |
| 10 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 433 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 919 $ Poids 59 % |
| 11 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 427 $ Poids 59 % |
| 12 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 807 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 540 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.