525-529 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 1 192 $/m² · 225,3 m² · constr. 1900 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 115 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666481519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
36033666481519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 356 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 399 064 $ Poids 55 % |
| 3 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 319 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 307 278 $ Poids 50 % |
| 4 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 435 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 827 $ Poids 49 % |
| 5 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 771 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 877 $ Poids 42 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 995 $ Poids 35 % |
| 7 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 600 $ Poids 20 % |
| 8 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 275 $ Poids 15 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 744 $ Poids 14 % |
| 10 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 277 619 $ Poids 9 % |
| 11 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 452 144 $ Poids 8 % |
| 12 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 182 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.