513-517 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 221,1 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 153 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666482620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
36033666482620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 360 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 360 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 466 422 $ Poids 55 % |
| 3 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 321 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 357 615 $ Poids 53 % |
| 4 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 420 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 394 313 $ Poids 52 % |
| 5 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 602 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 705 $ Poids 47 % |
| 6 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 782 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 483 611 $ Poids 45 % |
| 7 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 337 882 $ Poids 35 % |
| 8 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 334 050 $ Poids 17 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 732 $ Poids 13 % |
| 10 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 331 $ Poids 9 % |
| 11 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 353 005 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.