631-637 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
201 400 $
Autre · 610 $/m² · 330,2 m² · constr. 1890 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 98 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666483069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
382774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
36033666483069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 80 m · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 976 $ Poids 82 % |
| 2 | 310-320, 7e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 188 m · Vendu 335 000 $ (935 $/m²) 358,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 492 $ Poids 74 % |
| 3 | 571-575, 5e avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 220 m · Vendu 309 000 $ (884 $/m²) 349,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 295 042 $ Poids 65 % |
| 4 | 750-752-754, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-22 · 464 m · Vendu 340 000 $ (1 207 $/m²) 281,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 198 $ Poids 64 % |
| 5 | 115-119, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-09-25 · 406 m · Vendu 467 500 $ (1 572 $/m²) 297,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 489 937 $ Poids 64 % |
| 6 | 441, 443, 445 et 447, 5e Rue, Shawinigan 2026-03-13 · 223 m · Vendu 335 000 $ (868 $/m²) 385,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 944 $ Poids 59 % |
| 7 | 341, 8e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 616 m · Vendu 600 000 $ (1 602 $/m²) 374,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 757 $ Poids 56 % |
| 8 | 100-106, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-07-17 · 413 m · Vendu 385 000 $ (1 047 $/m²) 367,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 370 280 $ Poids 55 % |
| 9 | 362, 364, 366, 368, 7e Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 111 m · Vendu 311 000 $ (1 163 $/m²) 267,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 320 341 $ Poids 55 % |
| 10 | 636-640, 5e Avenue, Shawinigan 2025-12-15 · 264 m · Vendu 190 000 $ (694 $/m²) 273,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 212 138 $ Poids 54 % |
| 11 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 829 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 266 412 $ Poids 47 % |
| 12 | 1341 à 1347, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 235 $/m²) 307,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 980 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.