611-629 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
233 800 $
Autre · 894 $/m² · 261,5 m² · constr. 1948 · terrain 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 112 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666483168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
36033666483168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 641
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, 364, 366, 368, 7e Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 115 m · Vendu 311 000 $ (1 163 $/m²) 267,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 313 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 390-392, 3e rue, Shawinigan 2025-11-27 · 327 m · Vendu 285 000 $ (1 093 $/m²) 260,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 260 $ Poids 83 % |
| 3 | 636-640, 5e Avenue, Shawinigan 2025-12-15 · 262 m · Vendu 190 000 $ (694 $/m²) 273,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 560 $ Poids 83 % |
| 4 | 750-752-754, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-22 · 461 m · Vendu 340 000 $ (1 207 $/m²) 281,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 754 $ Poids 82 % |
| 5 | 561-563, 5ième rue, Shawinigan 2025-10-17 · 107 m · Vendu 200 000 $ (795 $/m²) 251,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 426 $ Poids 80 % |
| 6 | 461-467, 4e Avenue, Shawinigan 2025-12-09 · 263 m · Vendu 290 000 $ (1 192 $/m²) 243,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 345 431 $ Poids 79 % |
| 7 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 82 m · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 363 899 $ Poids 74 % |
| 8 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 267 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 351 616 $ Poids 72 % |
| 9 | 395-399, 4ième Avenue, Shawinigan 2025-08-05 · 272 m · Vendu 305 000 $ (1 123 $/m²) 271,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 015 $ Poids 71 % |
| 10 | 860, 6e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 297 m · Vendu 310 000 $ (1 292 $/m²) 240 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 341 761 $ Poids 71 % |
| 11 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 823 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 267 751 $ Poids 70 % |
| 12 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 823 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 207 544 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.