642-652 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 924 $/m² · 471,3 m² · constr. 1937 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 188 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666484353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
36033666484353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +131 741 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 1 010 260 $ Poids 9 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 869 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 325 491 $ Poids 4 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 869 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 249 038 $ Poids 4 % |
| 4 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +130 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 727 100 $ Poids 2 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 449 890 $ Poids 2 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 289 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 913 $ Poids 1 % |
| 7 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 413 120 $ Poids 1 % |
| 8 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 675 873 $ Poids 1 % |
| 9 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 489 602 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 368 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 404 418 $ Poids 0 % |
| 11 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 534 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 360 549 $ Poids 0 % |
| 12 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 353 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.