398 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
171 300 $
Autre · 924 $/m² · 185,3 m² · constr. 1928 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
4291
Usage
Transport par taxi
Valeur au rôle 2026 — composition
78 300 $
Rôle antérieur 69 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666484410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
36033666484410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 414 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 327 923 $ Poids 88 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 276 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 289 501 $ Poids 82 % |
| 3 | 297-299, 5e Avenue, Shawinigan 2025-11-12 · 232 m · Vendu 285 000 $ (1 456 $/m²) 195,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 235 $ Poids 79 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 389 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 52 312 $ Poids 78 % |
| 5 | 460-462, avenue Robert-Boulanger, Shawinigan 2025-08-28 · 148 m · Vendu 155 000 $ (871 $/m²) 177,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 177 223 $ Poids 75 % |
| 6 | 389-391, 3e rue, Shawinigan 2025-08-15 · 284 m · Vendu 400 000 $ (2 121 $/m²) 188,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 425 531 $ Poids 73 % |
| 7 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 520 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 368 850 $ Poids 73 % |
| 8 | 241 et 243, rue Sanscartier, Shawinigan 2026-05-15 · 266 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 420 $ Poids 68 % |
| 9 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 646 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 172 948 $ Poids 64 % |
| 10 | 722-724, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 410 m · Vendu 164 000 $ (856 $/m²) 191,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 542 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 191 246 $ Poids 64 % |
| 11 | 297-299, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 232 m · Vendu 138 000 $ (705 $/m²) 195,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 131 895 $ Poids 63 % |
| 12 | 450-452, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-04-28 · 990 m · Vendu 245 000 $ (1 295 $/m²) 189,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 249 972 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.