378-382 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
280 200 $
Autre · 702 $/m² · 399,1 m² · constr. 1929 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
5931
Usage
Vente au détail d’antiquités (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 109 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666484552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
36033666484552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 443, 445 et 447, 5e Rue, Shawinigan 2026-03-13 · 236 m · Vendu 335 000 $ (868 $/m²) 385,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 384 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 310-320, 7e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 143 m · Vendu 335 000 $ (935 $/m²) 358,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 410 344 $ Poids 70 % |
| 3 | 341, 8e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 657 m · Vendu 600 000 $ (1 602 $/m²) 374,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 950 $ Poids 69 % |
| 4 | 321-323, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 117 m · Vendu 113 500 $ (267 $/m²) 425,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 107 989 $ Poids 63 % |
| 5 | 100-106, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-07-17 · 358 m · Vendu 385 000 $ (1 047 $/m²) 367,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 251 $ Poids 62 % |
| 6 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 843 m · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 950 657 $ Poids 61 % |
| 7 | 571-575, 5e avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 248 m · Vendu 309 000 $ (884 $/m²) 349,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 371 842 $ Poids 53 % |
| 8 | 200-222, Chemin de River Road, Shawinigan 2025-05-20 · 981 m · Vendu 500 000 $ (1 312 $/m²) 381,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 516 489 $ Poids 42 % |
| 9 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 126 m · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 629 729 $ Poids 42 % |
| 10 | 471 à 479, 5e Rue, Shawinigan 2024-11-27 · 213 m · Vendu 378 000 $ (1 099 $/m²) 343,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 444 273 $ Poids 33 % |
| 11 | 1690, 3ième Avenue, Shawinigan 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (1 517 $/m²) 408,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 792 $ Poids 27 % |
| 12 | 201 à 211, avenue De Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-27 · 254 m · Vendu 404 000 $ (935 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 504 064 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.