340 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
226 600 $
Autre · 351 $/m² · 645,5 m² · constr. 1924 · terrain 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
645,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
5932
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 183 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666484999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
36033666484999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±144.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 95 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +9 394 $ | 150 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 97 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 198 128 $ Poids 81 % |
| 3 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 348 m · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 788 070 $ Poids 66 % |
| 4 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 702 m · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 591 163 $ Poids 63 % |
| 5 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 428 m · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 115 146 $ Poids 34 % |
| 6 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 266 m · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +70 489 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 718 394 $ Poids 30 % |
| 7 | 438 à 450, avenue de Grand-mère, Shawinigan 2024-12-27 · 162 m · Vendu 130 000 $ (163 $/m²) 799,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 402 $ Poids 20 % |
| 8 | 551-561, 3e Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 114 m · Vendu 345 000 $ (691 $/m²) 499,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 484 087 $ Poids 18 % |
| 9 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 164 m · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +110 872 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 774 734 $ Poids 15 % |
| 10 | 321-323, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 38 m · Vendu 113 500 $ (267 $/m²) 425,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 139 897 $ Poids 11 % |
| 11 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 902 m · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 217 701 $ Poids 8 % |
| 12 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 830 m · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +64 217 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 460 773 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.