342-344 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 148,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 104 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666485474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
36033666485474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 501 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 455 $ Poids 81 % |
| 2 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 225 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 181 320 $ Poids 74 % |
| 3 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 148 045 $ Poids 73 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 525 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 46 412 $ Poids 69 % |
| 5 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 855 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 356 637 $ Poids 68 % |
| 6 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 533 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 945 $ Poids 67 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 280 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 254 178 $ Poids 66 % |
| 8 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 638 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 543 $ Poids 65 % |
| 9 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 729 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 154 511 $ Poids 64 % |
| 10 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 894 $ Poids 64 % |
| 11 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 543 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 609 $ Poids 61 % |
| 12 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 209 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.