140-142 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 1 343 $/m² · 210,9 m² · constr. 1906 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 120 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666487019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
36033666487019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 641
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 485 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 289 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 158 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 316 851 $ Poids 67 % |
| 3 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 528 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 208 $ Poids 55 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 464 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 304 873 $ Poids 47 % |
| 5 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 500 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 357 848 $ Poids 45 % |
| 6 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 890 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 296 552 $ Poids 45 % |
| 7 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 385 615 $ Poids 37 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 882 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 258 370 $ Poids 29 % |
| 9 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 251 $ Poids 29 % |
| 10 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 904 $ Poids 23 % |
| 11 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 265 $ Poids 22 % |
| 12 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2024-04-09 · 464 m · Vendu 253 500 $ (1 491 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 043 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 318 688 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.