97-99 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 215,7 m² · constr. 1915 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 119 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666487559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
36033666487559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 505 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 995 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 106 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 333 478 $ Poids 61 % |
| 3 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 482 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 081 $ Poids 54 % |
| 4 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 867 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 300 128 $ Poids 43 % |
| 5 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 390 098 $ Poids 36 % |
| 6 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 126 $ Poids 28 % |
| 7 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 361 $ Poids 23 % |
| 8 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 509 $ Poids 21 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 145 $ Poids 8 % |
| 10 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 442 973 $ Poids 8 % |
| 11 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 626 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.