120 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 116,6 m² · constr. 1890 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 73 000 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666488291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
36033666488291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 072 $ Poids 82 % |
| 2 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 340 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 227 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 722 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 118 $ Poids 78 % |
| 4 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 340 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 249 773 $ Poids 77 % |
| 5 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 381 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 263 345 $ Poids 76 % |
| 6 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 488 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 162 $ Poids 74 % |
| 7 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 084 $ Poids 73 % |
| 8 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 456 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 616 $ Poids 73 % |
| 9 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 947 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 270 $ Poids 66 % |
| 10 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 221 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 667 $ Poids 64 % |
| 11 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 963 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 199 848 $ Poids 63 % |
| 12 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 74 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 109 903 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.