90 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 180,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 158 900 $ +127.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666488812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
36033666488812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 80 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 284 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 433 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 280 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 430 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 076 $ Poids 79 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 789 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 51 566 $ Poids 68 % |
| 5 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 207 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 270 212 $ Poids 63 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 940 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 170 618 $ Poids 56 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 928 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 231 195 $ Poids 47 % |
| 8 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 487 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 841 $ Poids 47 % |
| 9 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 893 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 274 058 $ Poids 46 % |
| 10 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 387 $ Poids 44 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 177 330 $ Poids 34 % |
| 12 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 584 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +129 902 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 317 861 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.