91 Impasse UNION · Shawinigan
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 129,9 m² · constr. 1910 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 77 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666488885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
36033666488885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 430 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 239 $ Poids 92 % |
| 2 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 685 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 061 $ Poids 77 % |
| 3 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 0 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 744 $ Poids 76 % |
| 4 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 541 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 046 $ Poids 73 % |
| 5 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 546 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 373 029 $ Poids 73 % |
| 6 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 833 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 144 838 $ Poids 72 % |
| 7 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 850 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 909 $ Poids 68 % |
| 8 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 265 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 455 $ Poids 66 % |
| 9 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 761 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 223 590 $ Poids 65 % |
| 10 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 957 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 820 $ Poids 65 % |
| 11 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 884 $ Poids 61 % |
| 12 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 754 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.