81 Impasse UNION · Shawinigan
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 77,2 m² · constr. 1910 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 55 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666488936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
36033666488936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 690 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 595 $ Poids 59 % |
| 2 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 818 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 247 $ Poids 53 % |
| 3 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 689 $ Poids 52 % |
| 4 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 315 m · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 430 $ Poids 51 % |
| 5 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 006 $ Poids 44 % |
| 6 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 880 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 80 605 $ Poids 43 % |
| 7 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 851 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 967 $ Poids 40 % |
| 8 | 1201, rue Laing, Shawinigan 2025-03-31 · 496 m · Vendu 254 735 $ (2 869 $/m²) 88,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 120 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −12 737 $ | 259 480 $ Poids 38 % |
| 9 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 247 710 $ Poids 34 % |
| 10 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 706 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 185 968 $ Poids 34 % |
| 11 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 254 263 $ Poids 34 % |
| 12 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 517 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.