85 Impasse UNION · Shawinigan
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 114,8 m² · constr. 1953 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 77 900 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666488987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
36033666488987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 569 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 313 161 $ Poids 82 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 402 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 276 007 $ Poids 79 % |
| 3 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 434 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 482 $ Poids 78 % |
| 4 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 766 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 430 $ Poids 75 % |
| 5 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 870 $ Poids 73 % |
| 6 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 892 $ Poids 72 % |
| 7 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 439 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 279 794 $ Poids 70 % |
| 8 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 551 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 185 184 $ Poids 69 % |
| 9 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 258 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 489 $ Poids 66 % |
| 10 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 462 $ Poids 60 % |
| 11 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 765 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 180 426 $ Poids 58 % |
| 12 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 22 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 686 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.