548-550 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 123,1 m² · constr. 1960 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 130 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666490347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
36033666490347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 60 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 411 414 $ Poids 91 % |
| 3 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 85 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 257 $ Poids 89 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 427 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 248 883 $ Poids 88 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 666 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 341 $ Poids 66 % |
| 6 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 358 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 265 103 $ Poids 64 % |
| 7 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 965 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 300 563 $ Poids 63 % |
| 8 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 641 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 866 $ Poids 59 % |
| 9 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 534 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 204 $ Poids 55 % |
| 10 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 790 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 455 $ Poids 55 % |
| 11 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 504 $ Poids 55 % |
| 12 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 299 603 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.