571 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 128,5 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 119 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666490441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
36033666490441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 116 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 379 677 $ Poids 97 % |
| 2 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 72 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 299 $ Poids 97 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 94 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 414 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 131 $ Poids 84 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 707 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +750 $ | 146 045 $ Poids 74 % |
| 6 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 326 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 247 048 $ Poids 65 % |
| 7 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 566 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 589 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 281 987 $ Poids 57 % |
| 9 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 247 293 $ Poids 56 % |
| 10 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 850 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 908 $ Poids 55 % |
| 11 | 741, 5e Avenue, Shawinigan 2025-03-04 · 300 m · Vendu 219 000 $ (1 710 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 234 441 $ Poids 55 % |
| 12 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 646 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 617 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.