561 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 120,3 m² · constr. 1964 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 123 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666490562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
36033666490562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 429 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 246 369 $ Poids 89 % |
| 2 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 17 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 450 $ Poids 87 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 122 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 415 130 $ Poids 86 % |
| 4 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 58 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 679 $ Poids 83 % |
| 5 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 342 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 140 $ Poids 63 % |
| 6 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 693 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 038 $ Poids 62 % |
| 7 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 489 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 878 $ Poids 58 % |
| 8 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 710 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 810 $ Poids 58 % |
| 9 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 303 416 $ Poids 57 % |
| 10 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 302 014 $ Poids 54 % |
| 11 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 775 m · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 226 707 $ Poids 53 % |
| 12 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 633 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.