421-423 Rue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 212,5 m² · constr. 1948 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 156 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666491057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
36033666491057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 414 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 313 774 $ Poids 86 % |
| 2 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 270 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 317 974 $ Poids 61 % |
| 3 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 408 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 349 999 $ Poids 57 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 412 849 $ Poids 56 % |
| 5 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 630 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 893 $ Poids 55 % |
| 6 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 751 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 428 876 $ Poids 51 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 350 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 339 541 $ Poids 47 % |
| 8 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 629 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 451 $ Poids 41 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 423 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 794 $ Poids 37 % |
| 10 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 299 297 $ Poids 35 % |
| 11 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 295 657 $ Poids 19 % |
| 12 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 280 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.