401-403 Rue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 199,4 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 116 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666491196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
36033666491196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 643 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 517 $ Poids 68 % |
| 2 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 251 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 315 442 $ Poids 68 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 433 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 312 407 $ Poids 68 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 353 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 335 780 $ Poids 63 % |
| 5 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 133 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 58 107 $ Poids 63 % |
| 6 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 408 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 347 554 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 738 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 425 570 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 632 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 350 $ Poids 54 % |
| 9 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 410 515 $ Poids 52 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 428 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 999 $ Poids 49 % |
| 11 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 654 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −4 151 $ | 192 542 $ Poids 48 % |
| 12 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 800 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 202 394 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.