311 Rue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 189,4 m² · constr. 1947 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 121 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666491591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
36033666491591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 83 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 54 866 $ Poids 78 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 370 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 319 263 $ Poids 75 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 683 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 596 $ Poids 75 % |
| 4 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 196 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 299 323 $ Poids 69 % |
| 5 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 645 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 113 $ Poids 64 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 692 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 182 496 $ Poids 58 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 447 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 286 $ Poids 57 % |
| 8 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 414 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 329 736 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 702 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 403 412 $ Poids 56 % |
| 10 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 794 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 192 109 $ Poids 52 % |
| 11 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 489 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 184 $ Poids 48 % |
| 12 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 677 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −19 867 $ | 283 690 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.