301 Rue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 124,3 m² · constr. 1925 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 73 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666491720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
36033666491720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 98 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 275 808 $ Poids 92 % |
| 3 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 80 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 152 933 $ Poids 91 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 475 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 212 160 $ Poids 86 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 683 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 132 498 $ Poids 68 % |
| 6 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 955 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 547 $ Poids 65 % |
| 7 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 409 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 225 952 $ Poids 63 % |
| 8 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 637 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 273 778 $ Poids 58 % |
| 9 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 759 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 134 050 $ Poids 57 % |
| 10 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 168 430 $ Poids 55 % |
| 11 | 741, 5e Avenue, Shawinigan 2025-03-04 · 347 m · Vendu 219 000 $ (1 710 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 223 185 $ Poids 54 % |
| 12 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 142 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.