461-467 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 243,3 m² · constr. 1935 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 114 200 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666491909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
36033666491909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 481 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 311 $ Poids 83 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 653 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 241 953 $ Poids 63 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 653 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 189 005 $ Poids 50 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 415 876 $ Poids 40 % |
| 5 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 339 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 350 $ Poids 38 % |
| 6 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 777 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 161 $ Poids 30 % |
| 7 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 941 $ Poids 24 % |
| 8 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 301 582 $ Poids 24 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 253 994 $ Poids 12 % |
| 10 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 333 748 $ Poids 11 % |
| 11 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 904 $ Poids 8 % |
| 12 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +46 428 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 469 339 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.