572-574 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 835 $/m² · 391,8 m² · constr. 1910 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,8 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 168 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666493249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
36033666493249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 838 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 295 868 $ Poids 18 % |
| 2 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 909 263 $ Poids 15 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 838 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 227 750 $ Poids 14 % |
| 4 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 660 850 $ Poids 6 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +86 108 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 444 748 $ Poids 6 % |
| 6 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 374 817 $ Poids 2 % |
| 7 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +113 991 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 664 864 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.