359-391 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
529 700 $
Autre · constr. 1900 · terrain 1 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 605 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666494281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
382859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
626 600 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
36033666494281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370-372, 7e Avenue, Shawinigan 2026-08-04 · 155 m · Vendu 165 000 $ (1 256 $/m²) 131,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 362, 364, 366, 368, 7e Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 132 m · Vendu 311 000 $ (1 163 $/m²) 267,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 283 822 $ Poids 68 % |
| 3 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 101 m · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 332 100 $ Poids 68 % |
| 4 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 114 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 132 938 $ Poids 67 % |
| 5 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 125 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 186 944 $ Poids 67 % |
| 6 | 241 et 243, rue Sanscartier, Shawinigan 2026-05-15 · 284 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 66 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 184 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 271 431 $ Poids 65 % |
| 8 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 385 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 65 % |
| 9 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 139 141 $ Poids 65 % |
| 10 | 1001-1003, 4e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 395 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 270 $ Poids 64 % |
| 11 | 441, 443, 445 et 447, 5e Rue, Shawinigan 2026-03-13 · 236 m · Vendu 335 000 $ (868 $/m²) 385,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 330 434 $ Poids 64 % |
| 12 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 386 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 49 281 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.