315-321 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
309 800 $
Autre · 712 $/m² · 435,2 m² · constr. 1898 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 112 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666494705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
36033666494705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 443, 445 et 447, 5e Rue, Shawinigan 2026-03-13 · 280 m · Vendu 335 000 $ (868 $/m²) 385,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 532 $ Poids 74 % |
| 2 | 321-323, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 94 m · Vendu 113 500 $ (267 $/m²) 425,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 112 802 $ Poids 67 % |
| 3 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 459 m · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 88 068 $ Poids 67 % |
| 4 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 963 m · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 992 985 $ Poids 56 % |
| 5 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 233 m · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 645 594 $ Poids 55 % |
| 6 | 341, 8e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 736 m · Vendu 600 000 $ (1 602 $/m²) 374,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 869 $ Poids 51 % |
| 7 | 310-320, 7e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 123 m · Vendu 335 000 $ (935 $/m²) 358,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 375 305 $ Poids 51 % |
| 8 | 100-106, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-07-17 · 258 m · Vendu 385 000 $ (1 047 $/m²) 367,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 650 $ Poids 48 % |
| 9 | 200-222, Chemin de River Road, Shawinigan 2025-05-20 · 894 m · Vendu 500 000 $ (1 312 $/m²) 381,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 171 $ Poids 36 % |
| 10 | 571-575, 5e avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 315 m · Vendu 309 000 $ (884 $/m²) 349,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 341 445 $ Poids 36 % |
| 11 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 201 m · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −42 069 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 534 336 $ Poids 36 % |
| 12 | 201 à 211, avenue De Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-27 · 143 m · Vendu 404 000 $ (935 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 476 504 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.