312-316 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
353 800 $
Autre · 656 $/m² · 539,3 m² · constr. 1979 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 196 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666495300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
382872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
36033666495300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 129 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 217 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 457 m · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 180 $ Poids 74 % |
| 3 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 367 m · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 769 598 $ Poids 60 % |
| 4 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 127 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 143 226 $ Poids 60 % |
| 5 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 235 m · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 803 $ Poids 57 % |
| 6 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 728 m · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 794 $ Poids 54 % |
| 7 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 195 m · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +48 374 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 712 236 $ Poids 40 % |
| 8 | 551-561, 3e Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 94 m · Vendu 345 000 $ (691 $/m²) 499,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 462 922 $ Poids 37 % |
| 9 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 858 m · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 494 066 $ Poids 19 % |
| 10 | 201 à 211, avenue De Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-27 · 149 m · Vendu 404 000 $ (935 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 569 620 $ Poids 16 % |
| 11 | 315-321, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-07 · 59 m · Vendu 238 000 $ (547 $/m²) 435,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 334 476 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.