294-296 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
321 300 $
Autre · constr. 1946 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 261 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666495694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
36033666495694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
263 250 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370-372, 7e Avenue, Shawinigan 2026-08-04 · 157 m · Vendu 165 000 $ (1 256 $/m²) 131,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 174 075 $ Poids 69 % |
| 2 | 362, 364, 366, 368, 7e Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 145 m · Vendu 311 000 $ (1 163 $/m²) 267,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 313 367 $ Poids 68 % |
| 3 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 147 m · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 850 $ Poids 68 % |
| 4 | 241 et 243, rue Sanscartier, Shawinigan 2026-05-15 · 219 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 67 % |
| 5 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 180 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 153 068 $ Poids 66 % |
| 6 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 182 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 906 $ | 191 913 $ Poids 66 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 167 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 302 011 $ Poids 65 % |
| 8 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 262 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 071 $ Poids 65 % |
| 9 | 1001-1003, 4e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 386 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 192 170 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 305 m · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 199 $ Poids 64 % |
| 11 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 447 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 321 163 $ Poids 63 % |
| 12 | 441, 443, 445 et 447, 5e Rue, Shawinigan 2026-03-13 · 360 m · Vendu 335 000 $ (868 $/m²) 385,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 084 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.