241-243 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
212 500 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 154,4 m² · constr. 1965 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 73 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666495748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
36033666495748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 191 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 314 276 $ Poids 79 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 551 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 54 054 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 325 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 781 $ Poids 73 % |
| 4 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 99 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 110 $ Poids 71 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 632 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 464 $ Poids 68 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 853 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +5 811 $ | 179 711 $ Poids 65 % |
| 7 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 551 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 894 $ Poids 64 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 985 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 390 602 $ Poids 62 % |
| 9 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 216 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 872 $ Poids 61 % |
| 10 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 323 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +3 974 $ | 279 953 $ Poids 58 % |
| 11 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 608 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 345 718 $ Poids 56 % |
| 12 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 720 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 778 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.