221 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 118,1 m² · constr. 1900 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 73 900 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666495879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
36033666495879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 420 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 240 016 $ Poids 74 % |
| 2 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 615 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 137 $ Poids 72 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 584 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 053 $ Poids 71 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 827 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 201 194 $ Poids 71 % |
| 5 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 762 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 081 $ Poids 71 % |
| 6 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 707 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 164 $ Poids 67 % |
| 7 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 570 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 251 654 $ Poids 67 % |
| 8 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 130 689 $ Poids 67 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 763 $ Poids 66 % |
| 10 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 963 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 524 $ Poids 65 % |
| 11 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 071 $ Poids 65 % |
| 12 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 56 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 648 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.