278-284 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 243,5 m² · constr. 1945 · terrain 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 117 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666496180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
36033666496180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 427 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 465 $ Poids 85 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 255 199 $ Poids 47 % |
| 3 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 323 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 370 136 $ Poids 38 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 198 524 $ Poids 37 % |
| 5 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 435 862 $ Poids 32 % |
| 6 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 350 378 $ Poids 23 % |
| 7 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 454 364 $ Poids 21 % |
| 8 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 315 967 $ Poids 18 % |
| 9 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 090 $ Poids 11 % |
| 10 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 265 340 $ Poids 10 % |
| 11 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 333 848 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.