260 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 161,5 m² · constr. 1900 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 90 000 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666496281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
36033666496281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 243 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 264 481 $ Poids 88 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 579 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 48 454 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 363 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 340 $ Poids 81 % |
| 4 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 191 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 269 171 $ Poids 77 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 832 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 160 893 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 270 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 255 084 $ Poids 65 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 954 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 387 $ Poids 62 % |
| 8 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 126 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 188 857 $ Poids 62 % |
| 9 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 597 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 348 $ Poids 59 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 762 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 218 305 $ Poids 53 % |
| 11 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 155 144 $ Poids 52 % |
| 12 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 882 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.