240 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 107 m² · constr. 1920 · terrain 1 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 95 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666496362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
36033666496362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 635
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 507 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 237 738 $ Poids 87 % |
| 2 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 305 $ Poids 85 % |
| 3 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 369 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 250 804 $ Poids 83 % |
| 4 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 699 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 215 $ Poids 74 % |
| 5 | 240, 7e Avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 7 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 73 % |
| 6 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 707 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 146 979 $ Poids 64 % |
| 7 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 820 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 397 $ Poids 62 % |
| 8 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 834 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 100 $ Poids 62 % |
| 9 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 900 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 115 $ Poids 59 % |
| 10 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 821 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 330 212 $ Poids 58 % |
| 11 | 535, 12ième Avenue Est, Shawinigan 2025-05-01 · 508 m · Vendu 219 000 $ (2 139 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 221 589 $ Poids 56 % |
| 12 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 831 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 191 229 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.