80 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 156,3 m² · constr. 1909 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 127 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666497749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
36033666497749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 371 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 260 229 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 336 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 312 136 $ Poids 76 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 763 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 47 612 $ Poids 71 % |
| 4 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 167 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −850 $ | 193 397 $ Poids 68 % |
| 5 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 15 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 877 $ Poids 66 % |
| 6 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 719 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 503 $ Poids 62 % |
| 7 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 290 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 250 987 $ Poids 61 % |
| 8 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 989 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 158 259 $ Poids 60 % |
| 9 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 365 887 $ Poids 57 % |
| 10 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 643 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 403 679 $ Poids 56 % |
| 11 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 526 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 789 $ Poids 56 % |
| 12 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 764 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 158 964 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.