82 Rue UNION · Shawinigan
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 179,9 m² · constr. 1909 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 118 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666498590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
36033666498590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 0 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 96 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 379 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 279 526 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 351 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 333 937 $ Poids 82 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 766 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 51 436 $ Poids 69 % |
| 5 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 276 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 269 582 $ Poids 62 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 980 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 170 213 $ Poids 55 % |
| 7 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 424 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 196 $ Poids 47 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 942 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 241 008 $ Poids 47 % |
| 9 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 863 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 273 462 $ Poids 46 % |
| 10 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 395 387 $ Poids 42 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 176 920 $ Poids 34 % |
| 12 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 514 m · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +126 781 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 314 740 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.