450-452 19E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 146,8 m² · constr. 1935 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 91 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666500576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
36033666500576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 314 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 472 $ Poids 77 % |
| 2 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 431 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 436 $ Poids 74 % |
| 3 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 719 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 152 306 $ Poids 74 % |
| 4 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 624 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 323 $ Poids 70 % |
| 5 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 838 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 354 012 $ Poids 67 % |
| 6 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 458 $ Poids 56 % |
| 7 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 336 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 191 711 $ Poids 55 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 370 666 $ Poids 53 % |
| 9 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 597 $ Poids 52 % |
| 10 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 983 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 153 447 $ Poids 50 % |
| 11 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 564 $ Poids 46 % |
| 12 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 854 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 220 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.