480 18E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 118,9 m² · constr. 1962 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 157 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666500690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
36033666500690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 129 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 275 $ Poids 97 % |
| 2 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 272 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 152 $ Poids 87 % |
| 3 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 297 219 $ Poids 87 % |
| 4 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 399 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 298 643 $ Poids 81 % |
| 5 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 295 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 698 $ Poids 81 % |
| 6 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 251 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 606 $ Poids 79 % |
| 7 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 398 683 $ Poids 71 % |
| 8 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 441 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 292 802 $ Poids 69 % |
| 9 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 440 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 229 847 $ Poids 68 % |
| 10 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 154 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 190 741 $ Poids 68 % |
| 11 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 563 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 337 515 $ Poids 66 % |
| 12 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 640 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 624 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.